Bonus Prima Casa 2025/2026: cosa cambia davvero
Con la Legge di Bilancio 2025 (art. 1, comma 116, legge n. 207/2024) è stata introdotta una modifica significativa alla disciplina delle agevolazioni “prima casa”, chiarita dall’Agenzia delle Entrate con interpelli ufficiali nel 2025. La normativa resta in vigore anche nel 2026.
Dal vecchio al nuovo termine per vendere la prima casa
Chi compra una casa con i benefici “prima casa” continua a pagare imposte agevolate:
2% di imposta di registro se l’acquisto è da un privato;
4% di IVA se l’acquisto è da un’impresa.
Per mantenere l’agevolazione, chi è già proprietario di un altro immobile deve vendere quello precedente entro un termine stabilito.
🔹 Prima: il termine era 1 anno per vendere la casa già posseduta.
🔹 Oggi: la Legge di Bilancio 2025 ha esteso questo termine a 2 anni. Chi acquista una nuova “prima casa” e possiede già un’altra abitazione prima agevolata ha ora 2 anni di tempo per vendere quella precedente senza perdere la possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa.
Questa estensione si applica anche ai rogiti stipulati nel 2024, purché alla fine del 2024 non fosse ancora decorso il termine originario di un anno.
Credito d’imposta: novità 2026
Il credito d’imposta previsto per il riacquisto della prima casa continua ad esistere, ma con un regime diverso a seconda dei casi.
L’Agenzia delle Entrate ha precisato che:
- Se vendi prima di riacquistare (vendita e poi nuovo acquisto): il credito d’imposta resta, ma deve essere esercitato entro 1 anno dalla vendita dell’abitazione precedente, non 2 anni.
- Se acquisti prima e poi vendi (acquisto nuovo immobile prima della vendita di quello precedente): il credito d’imposta può essere riconosciuto a condizione che la vendita avvenga entro 2 anni, ovvero entro il nuovo termine biennale.
👉 In sintesi (aggiornato 2026)
➡️ Rimane confermato che il termine per alienare l’immobile pre-posseduto è stato esteso da 1 a 2 anni.
➡️ Credito d’imposta: non sempre si applica il termine biennale — per alcuni casi resta quello annuale (se vendi prima di acquistare).